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央行紧急通知上调房贷利率,释放了什么信号?

2019-06-18 10:35:06 来源: 和讯网 举报
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楼市又有重大变化!

6月14日人民银行成都分行发出紧急通知 :

要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%, 二套不得低于上浮20%。

银行相关人士称 , 这次的通知直接是“口头的” ,属于窗口指导。

5月刚过,成都房贷利率就紧缩,这释放了什么信号?

5月全国房贷利率创新低

据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,环比下降了1.09%,同比下降了3.27%。

在经历了半年的持续下调后,首套房贷利率已经达到自2018年以来最低水平。

央行紧急通知上调房贷利率,释放了什么信号?

  5月全国二套房贷款平均利率为5.74%,也为2018年至今最低水平。

而成都作为新一线城市的代表,在这一趋势下,5月末个人住房贷款余额6326.58亿元,个人住房贷款加权平均利率为5.658%,环比略微下降了0.01个百分点,较年初下降约0.04个百分点。

  而成都作为新一线城市的代表,在这一趋势下,5月末个人住房贷款余额6326.58亿元,个人住房贷款加权平均利率为5.658%,环比略微下降了0.01个百分点,较年初下降约0.04个百分点。

目前首套房按揭利率最低的上浮了10%,最高的上浮了20%。

此次人民银行关于房贷利率的窗口指导一出,成都将一转房贷利率下调的趋势。

  此次人民银行关于房贷利率的窗口指导一出,成都将一转房贷利率下调的趋势。

热门城市悄悄上调房贷利率房贷利率下调大潮已接近尾声

其实除了成都,目前多个热门城市也出现了房贷利率上调的现象。

5月,有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,另外有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

相关报道也指出,合肥、广州、南宁、扬州出现了房贷利率上浮的情况,深圳光大银行甚至直接停贷。

  相关报道也指出,合肥、广州、南宁、扬州出现了房贷利率上浮的情况,深圳光大银行甚至直接停贷。

房贷利率为什么会上调?

一方面,在房贷利率创新低的情况下,居民贷款再创新高。

6月12日,央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元,同比多增313亿元。其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。

另外,房地产呈现过度融资的现状。

最近,国家对银行等各类机构开展整治,对其中涉及整治房地产融资乱象,包括银行、信托资金违规用于拿地等进行处理。

就在最近的第十一届陆家嘴(600663)论坛上,中国人民银行党委书记、中国银行(601988)保险监督管理委员会主席郭树清也提出:“房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”

这或许可以解释,人民银行此次上调房贷利率的做法。

另一方面,由于央行货币政策现在偏紧,货币市场的利率上升,银行的融资成本上升,最终逐步传导至房贷利率上。

结合政策来看,房地产调控加码,4、5月楼市密集调控,像被点名的苏州(楼盘)、南宁房贷利率就上调了,城市上调房贷利率也是为了防止楼市过热。

整体来看,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

对买房有什么影响?

利率变动无疑会影响正在考虑买房的购房者。

从目前楼市走向来看,政策方面主基调依然是“房住不炒”,各城市也因地施策,根据自身楼市情况严格或放宽调控政策,市场基本平稳。

此时各地收紧房贷利率,在一定程度上防止了水再次流入楼市,从而抬高房价

对刚需购房者来说,要抓紧时机了,热门城市可能会随时面临房贷利率的调整。

另外对房价上涨过快的南宁、佛山(楼盘)、苏州等城市要小心了,房贷利率调整后要避免买在高位,成为接盘侠。

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小雪 本文来源:和讯网 责任编辑:魏卫_cangzhou01
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